Como calcular valor do imóvel no inventário?
Quando um familiar falece, a família tem que pensar em muitos gastos. Além do sepultamento, havendo bens, eles terão que fazer um inventário e negociar a partilha deles. Neste caso, como calcular o valor do imóvel no inventário?
Caso você tenha essa dúvida, fique tranquilo: basta continuar lendo o texto para entender como será feito esse cálculo.
Mas antes, vamos fazer um breve resumo.
Inventário e espólio
Antes de mais nada, vamos explicar o que são esses termos, para que não hajam dúvidas no decorrer do texto.
- Inventário: nada mais é que o levantamento dos bens deixados pelo falecido, para que, então, os herdeiros possam proceder à partilha.
- Espólio: é o patrimônio deixado pelo falecido, compreendendo bem móveis e imóveis, direitos e dívidas. Vale dizer que as dívidas serão calculadas e pagas com o valor dos próprios bens, e, o que restar, será dividido entre os herdeiros.
Superada essa distinção, passamos ao ponto central do nosso texto: como calcular o valor do imóvel? Afinal, o cálculo incidirá sobre o que, exatamente?
É o que vamos responder agora, sem mais delongas.
Cálculo do valor do imóvel
Necessário dizer que esse cálculo será feito sobre o valor venal do IPTU.
O valor venal nada mais é que uma estimativa de preço de compra e venda feita pelo poder público da cidade em que o imóvel está localizado, ou seja, uma expectativa de como seria essa transação.
O cálculo do valor venal do imóvel é feito da seguinte maneira:
Vale dizer que cada prefeitura terá uma base para fazer esse cálculo, e, por isso, irá variar em cada cidade.
E, de igual maneira, é sobre esse valor que será calculado um bem integrante de um inventário do falecido.
Nele, serão analisadas características como a localização e conservação, além de outros critérios de mercado.
Por fim, mesmo que os custos de abrir um inventário sejam altos, aconselhamos que o façam, nem que seja para vender o bem.
Aliás, muitas pessoas vendem bens do falecido para, justamente, conseguir arcar com as custas do processo de inventário, pois os valores podem ser altos demais.
Isso pois manter um bem registrado em nome de um falecido pode, muitas vezes, trazer grandes dores de cabeça.
Contudo, para prosseguir ao inventário, é importante que a parte procure um advogado especializado para levantar os bens do falecido, bem como dar orientações e ajudá-lo com o que for necessário.
Sendo assim, caso precise, estamos à disposição para auxiliá-lo. Afinal, ficamos feliz em poder ajudar!
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