Imobiliária não repassa o aluguel: o que faço?
Quando o proprietário entrega seu imóvel para a imobiliária, eles fazem um contrato chamado “contrato de administração de imóveis” em que está escrito tudo o que foi combinado entre eles.
Como por exemplo, está fixado que a imobiliária receberá os aluguéis do imóvel e, depois de reter uma porcentagem, repassa o restante para o proprietário.
Mas pode acontecer da administradora de imóveis não repassar os aluguéis para o dono do bem. Nesse sentido, o que o proprietário pode fazer?
Imobiliária não repassa valor do aluguel: o que faço?
Antes de mais nada, o contrato feito entre o proprietário e a administradora de imóveis é considerado uma obrigação de fazer.
Dessa forma, como a imobiliária não cumpriu com o prometido, dizemos que ela apropriou de forma indevida o dinheiro do dono do imóvel. Nesse sentido, a empresa frustrou a expectativa do proprietário, uma vez que ele acreditou na boa-fé dela.
Isto posto, o dono do imóvel pode pedir danos morais, visto que não recebeu o dinheiro do aluguel no qual era usado, por exemplo, para pagar as contas.
Além dos danos morais, o proprietário do imóvel pode exigir que a imobiliária pague todos os prejuízos que ele teve durante o tempo em que não recebeu os aluguéis.
E não para por aí, o dono pode pedir ao juiz que estabeleça multa até o dia em que a empresa entregar o dinheiro para ele.
Em suma se a imobiliária não repassar os aluguéis, o proprietário tem os seguintes direitos:
- Pedir indenização por danos morais;
- Exigir o pagamento de prejuízos; e
- Pedir para o juiz estabelecer multas para que a imobiliária repasse os aluguéis.
Você já vivenciou este tipo de problema? Comente aqui embaixo
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21 respostas para “Imobiliária não repassa o aluguel: o que faço? ”
Eu só não vivenciei isso como eu ainda vivencio, meu e-mail : antoniocarlosfregonesi@gmail.com
Estou passando por esse problema, a dois anos, c imobiliária
Boa tarde. Nesse caso, o correto seria apurar esses valores e entrar com uma ação para o pagamento.
A imobiliária deixou de repassar um aluguel, mas a inquilina que não pagou. Mas não fizeram nada. Ficou por isso. Primeiro falaram que o aluguel ficaria retido para descontar as despesas da recisão, que foi feita depois. Depois falaram que a inquilina não pagou. O difícil é que nem compensa entrar judicialmente contra a inquilina ou a imobiliária pelo valor ser pequeno. Vou tirar o imóvel de lá
A imobiliária deixou de repassar um aluguel, mas a inquilina que não pagou. Mas não fizeram nada. Ficou por isso. Primeiro falaram que o aluguel ficaria retido para descontar as despesas da recisão, que foi feita depois. Depois falaram que a inquilina não pagou. O difícil é que nem compensa entrar judicialmente contra a inquilina ou a imobiliária pelo valor ser pequeno.
É possível vincular a conta do proprietário para que o pagamento dos aluguéis sejam feitos diretamente?
Boa tarde. Em regra, não teria nenhum impedimento. No entanto, acredito que seja difícil que a imobiliária aceite, já que, com o pagamento direto a eles, eles já descontam o valor de administração do imóvel.
Aimobiliara nelsno assade Jr CRECI: 37643.f não está repassando os alugueis corretamente a propiataria Maria moreno os alugueis está sendo depositando na conta da sua filha e pago todos dia 3 quando ele vai pagar quase um mês depois o que faser rrrentra na justiça o denunciar creci
Boa tarde. Caso queira dar andamento em um processo, há a necessidade do auxílio de um advogado.
bom dia!!
qual o prazo prescricional para ação de cobrança contra a imobiliária que não repassa os alugueres para o proprietário???
Grata.
Estou vivendo esta situação na condição de inquilina, não sei o que fazer????
Estou com atraso do aluguel por parte da imobiliária. Gostaria de romper o contrato por justa causa, como faço isso? Preciso de um advogado?
Comecei a pouco com uma imobiliária, não pagam no dia certo , preciso cobrar , gostaria de romper , posso fazer isso ?penso que o que começa mal , a tendência é piorar .
Comecei a pouco com uma imobiliária, não pagam no dia certo , preciso cobrar , gostaria de romper , posso fazer isso ?penso que o que começa mal , a tendência é piorar . Põe exemplo o dia do pagamento é dia 30 e eles falam que no contrato a imobiliária pode pagar cinco dias útil após a data do dial 38 combinado. Nesse caso no mês de junho o quinto dia útil seria no dia 5. E não me pagaram e quando fui cobrar me ameaçaram entrar com processo judicial se houvesse cobrança novamente e até o momento não recebi, nesse caso é possível vincular a conta do proprietário para que o pagamento dos aluguéis sejam feitos diretamente na minha conta? Terei que contato um advogado? No meu caso a inquilina pagou no dia correto via pix . E por final descobri que o cara que fechei o negócio é somente o administrador não tem CRECI e usa um CRECI de um corretor a qual não teve nenhum contato. Apenas informaram que ele é o sócio da imobiliária. Por favor o que devo fazer.
Boa tarde. Tudo bem? O correto seria uma análise no contrato, para averiguar as possibilidades de rescisão.
No contrato de locação, consta o dia 01 de cada mês como vencimento para pagamento do aluguel, com tolerância de 5 dias. O inquilino paga sempre antes do vencimento, mas a imobiliária teima em repassar somente após o dia 5, alegando que no contrato de locação consta Que o inquilino pode pagar até o dia 5. Eu e a imobiliária temos um contrato onde consta que eles devem repassar o aluguel em 72 horas após o pagamento. Ora, se o pagamento foi efetuado antes do vencimento, haveria obrigatoriedade da administradora repassar os valores em 72 horas após o pagamento do aluguel. Estou certa?
Boa noite,
E caso o proprietário não tenha o contrato de administração de imoveis? Alguém saberia me dizer? Meu pai é idoso, acamado, e tem uma casa nas maos de um escritorio de advocacia que não repassa os alugueis, a secretaria dessa firma, afirmou em mensagem por whatsapp que precisou do dinheiro pra pagar as despesas do irmao dela no hospital. No caso, só teriamos essas mensagens, e alguns depositos na conta, além de um unico recibo enviado por e-mail.
Boa noite.
Imobiliária intermediou uma antecipação dos aluguéis, com desconto. Não tenho qualquer contato com o proprietário (embora tenha pedido para a portaria, que não me passou por questão de sigilo).
Imobiliária me enviou documento supostamente assinado pelo proprietário, para pagamento de 15 meses antecipados (segundo a imobiliária, proprietário estava precisando de dinheiro).
Paguei boleto nominal à imobiliária (contratada pelo proprietário para administrar a locação), referente a esses 15 meses.
Proprietário finalmente entrou em contato, perguntando o porquê eu estou atrasando aluguéis.
Falei do ocorrido, pago sempre antecipadamente.
Agora, proprietário acha que tenho o dever de pagar o valor embolsado pela imobiliária e não repassado para eles, o que acho absurdo.
Como devo agir?
Eu estou tendo problema com um valor que deve ser me repassado referente a reformas que foram preciso serem feitas no meu imóvel, que o inquilino deixou estragado. Foi gerado um boleto e o inquilino pagou, esse dinhiero não foi me repassado faz 1 semana, essas regras entram para este caso também? Eles dão a desculpa que estão tendo problema no sistema de análise de depósito.
Bom dia. Nesse caso, deve-se analisar o seu contrato de administração.
Boa Tarde,
Estou passando por esta situação.